{"id":894,"date":"2024-01-21T08:11:12","date_gmt":"2024-01-21T08:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/pmd2.pl\/?page_id=894"},"modified":"2025-02-28T04:33:49","modified_gmt":"2025-02-28T04:33:49","slug":"was-sie-wissen-mussen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/co-warto-wiedziec\/","title":{"rendered":"Was ist wissenswert?"},"content":{"rendered":"<style>.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id894_441136-88 .kb-table-of-content-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id894_441136-88 .kb-table-of-contents-title-wrap{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id894_441136-88 .kb-table-of-contents-title{font-weight:regular;font-style:normal;}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id894_441136-88 .kb-table-of-content-wrap .kb-table-of-content-list{font-weight:regular;font-style:normal;margin-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>Bautr\u00e4ger-Investor (Bau von Wohnungen)<\/strong><\/h2>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-spacer.kt-block-spacer-894_e2cc56-8c .kt-block-spacer{height:60px;}.wp-block-kadence-spacer.kt-block-spacer-894_e2cc56-8c .kt-divider{border-top-width:1px;height:1px;border-top-color:#eee;width:100%;border-top-style:solid;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-spacer aligncenter kt-block-spacer-894_e2cc56-8c\"><div class=\"kt-block-spacer kt-block-spacer-halign-center\"><hr class=\"kt-divider\"\/><\/div><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-id=\"1315\" src=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1315\" srcset=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-1024x576.png 1024w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-300x169.png 300w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-768x432.png 768w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-1536x864.png 1536w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-2048x1151.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-id=\"1420\" src=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1420\" srcset=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-1024x576.png 1024w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-300x169.png 300w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-768x432.png 768w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-1536x864.png 1536w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-2048x1152.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entwicklungsgesetz<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn wir planen, eine Wohnung zu kaufen, fragen wir uns oft, wie das Geld, das wir auf das Konto des Bautr\u00e4gers einzahlen, gesch\u00fctzt ist. Wie kann man den Bau im Falle eines Misserfolgs, finanzieller Probleme des Bautr\u00e4gers oder eines Konkurses am besten absichern? Die Antwort finden wir im Bautr\u00e4gergesetz, d. h. im Gesetz \u00fcber den Schutz der Rechte des K\u00e4ufers einer Wohneinheit. Im Folgenden beschreiben wir eine detaillierte Analyse dieses Gesetzes, das die Bautr\u00e4gert\u00e4tigkeit in Polen regelt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Was ist das Entwicklergesetz?<\/li>\n\n\n\n<li>an wen es gerichtet ist<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c4nderungen des Gesetzes im Jahr 2021<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was ist das Entwicklungsgesetz?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Erschlie\u00dfungsgesetz regelt die T\u00e4tigkeit von Unternehmen, die Wohneinheiten und Einfamilienh\u00e4user bauen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit dem Bautr\u00e4gergesetz wurde eine Reihe von \u00c4nderungen eingef\u00fchrt, die vor allem die Sicherheit der Gelder der Bauherren betreffen. Deren Zahlungen gehen zwingend auf ein Treuhandkonto f\u00fcr den Wohnungsbau, von dem der Bautr\u00e4ger sie erst erh\u00e4lt, nachdem die Bank den Baufortschritt \u00fcberpr\u00fcft hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wer ist von dem Gesetz betroffen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Erschlie\u00dfungsgesetz gilt f\u00fcr Unternehmer, die sich im Rahmen ihrer unternehmerischen T\u00e4tigkeit verpflichten, eine Wohneinheit oder ein Einfamilienhaus, das Gegenstand eines Erschlie\u00dfungsvertrags ist, zu errichten und anschlie\u00dfend zu entlasten. Unabh\u00e4ngig davon, ob die Bautr\u00e4gert\u00e4tigkeit im Rahmen eines Unternehmens oder von Genossenschaften oder anderen K\u00f6rperschaften ausge\u00fcbt wird, gilt das Bautr\u00e4gergesetz f\u00fcr sie alle. Der Schutz des Gesetzes erstreckt sich auf alle nat\u00fcrlichen Personen, und die Verpflichtungen der Parteien eines Erschlie\u00dfungsvertrags sind in dem Gesetz streng geregelt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Treuhandkonten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie unterscheidet sich ein Treuhandkonto von einem normalen Bankkonto des Bautr\u00e4gers? Zun\u00e4chst einmal dadurch, dass der Bautr\u00e4ger bis zum Abschluss der jeweiligen Bauphase (im Falle eines offenen Treuhandkontos) keinen direkten Zugriff auf die von den Kunden dort eingezahlten Gelder hatte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus diesem Grund wurde die gesamte Investitionsaufgabe in mehrere Phasen unterteilt. Angefangen von der Fertigstellung der Fundamente bis hin zum offenen bzw. rohbaufertigen Zustand musste die gesamte Bauma\u00dfnahme in einzelne Abschnitte unterteilt werden. Der Kunde erhielt bei der Aush\u00e4ndigung eines der wichtigsten Dokumente f\u00fcr die erworbene Immobilie, n\u00e4mlich des Prospekts, alle Informationen genau und detailliert. Au\u00dferdem wurde sein Zahlungsplan genau mit dem Fortschritt auf der Baustelle korreliert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dar\u00fcber hinaus ist anzumerken, dass die Bank, bei der das offene Treuhandkonto des Bauunternehmers gef\u00fchrt wurde, den Fortschritt der Arbeiten nach Abschluss der einzelnen Bauabschnitte \u00fcberpr\u00fcfte. Und erst nach deren Genehmigung zahlte sie dem Unternehmer bestimmte Betr\u00e4ge aus, die genau von den Treuhandkonten freigegeben wurden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Treuhandkonto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert das genau und welche Arten von Wohngeldkonten gibt es?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie wir bereits herausgefunden haben, soll das Konto die Gelder der Erwerber von Wohnungen vor einem m\u00f6glichen Konkurs des Bautr\u00e4gers oder vors\u00e4tzlichen unlauteren Handlungen sch\u00fctzen. Wenn jedoch der Bau abgeschlossen ist und die R\u00e4umlichkeiten frei genutzt werden k\u00f6nnen, ist ein solcher Schutz nicht mehr erforderlich.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu Beginn sei darauf hingewiesen, dass es zwei Arten von Treuhandkonten gibt. Diese sind <strong>offen,<\/strong> und <strong>geschlossen<\/strong> <strong>Treuhandkonten.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was bieten beide, worin unterscheiden sie sich, und welche Art von Konto ist f\u00fcr den K\u00e4ufer am vorteilhaftesten?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Treuhandkonto er\u00f6ffnen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem offenen Wohnbautreuhandkonto erh\u00e4lt der Bautr\u00e4ger f\u00fcr jede abgeschlossene Phase des Bauprojekts Geld von der Bank. Der Bauaufsichtsbeamte besucht die Baustelle immer nach der Fertigstellung einer bestimmten Investitionsphase. Stellt er fest, dass keine M\u00e4ngel vorliegen, zahlt die Bank dem Bautr\u00e4ger die aufgelaufenen K\u00e4ufergelder f\u00fcr einen bestimmten Bauabschnitt aus, und die so ausgezahlten Gelder k\u00f6nnen vom Bautr\u00e4ger nur zur Fertigstellung des Baus verwendet werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein offenes Wohntreuhandkonto bietet im Vergleich zu einem geschlossenen Konto eine gr\u00f6\u00dfere Chance auf einen positiven Abschluss des Bauprozesses. Der Bautr\u00e4ger kann Mittel verwenden, die w\u00e4hrend des Bauprozesses von einer vorher festgelegten Bank freigegeben werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Geschlossenes Wohnbau-Treuhandkonto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein geschlossenes Wohntreuhandkonto unterscheidet sich von einem offenen Konto dadurch, dass der Bautr\u00e4ger die von den K\u00e4ufern an ihn gezahlten Gelder buchst\u00e4blich \"einfriert\", bis das Eigentum an der Wohnung oder dem Einfamilienhaus \u00fcbertragen wird. Dadurch ist der Bautr\u00e4ger gezwungen, eine gigantische finanzielle Verpflichtung einzugehen, um den Bau abzuschlie\u00dfen, ohne die auf dem Konto eines geschlossenen Wohntreuhandkontos angesammelten Mittel zu verwenden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Einrichtung eines Garantiefonds f\u00fcr Entwickler<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Bautr\u00e4ger-Garantiefonds ist ein weiteres verbraucherfreundliches Instrument, das den K\u00e4ufern einer Wohneinheit oder eines Einfamilienhauses mehr Sicherheit bietet. Bei dieser Einrichtung handelt es sich um eine Art Fonds, auf dessen Konto die Bautr\u00e4ger den Gegenwert von einem Prozent jeder Zahlung, die ein Kunde im Rahmen eines unterzeichneten Erschlie\u00dfungsvertrags leistet, auf ein offenes Treuhandkonto (oder im Rahmen der bereits erw\u00e4hnten Reservierungsvereinbarung) \u00fcberweisen. Dies soll eine zus\u00e4tzliche Absicherung f\u00fcr die Erwerber im Falle finanzieller Schwierigkeiten des Bautr\u00e4gers darstellen. Im Falle eines geschlossenen Wohntreuhandkontos betr\u00e4gt der Wert der Kaution 0,1% seines Wertes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was den zus\u00e4tzlichen Papierkram f\u00fcr den Kunden betrifft, so muss unter anderem der Prospekt erweitert werden&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Das Entwicklungsgesetz - Zusammenfassung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Bautr\u00e4gergesetz ist ein Dokument, das vor mehr als einem Jahrzehnt zur Regulierung des Prim\u00e4rmarktes gedacht war. In dem Jahrzehnt, in dem es in Kraft war, hat es zugegebenerma\u00dfen seine Aufgabe perfekt erf\u00fcllt. Angesichts der sich ver\u00e4ndernden Realit\u00e4ten musste es jedoch ge\u00e4ndert werden, was bereits im n\u00e4chsten Jahr in Kraft treten wird. Obwohl sich die Art und Weise des Abschlusses von Erschlie\u00dfungsvereinbarungen selbst nicht \u00e4ndern wird, werden die \u00c4nderungen vor allem die Erschlie\u00dfungsunternehmen betreffen. Die Kunden werden einen umfassenderen Schutz genie\u00dfen, was zu einem noch gr\u00f6\u00dferen Vertrauen in die Bautr\u00e4ger f\u00fchren d\u00fcrfte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>Bau von Dienstleistungseinheiten mit Touristenunterk\u00fcnften.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"724\" data-id=\"1321\" src=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/dzialka-w-PL-2-1024x724.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1321\" srcset=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/dzialka-w-PL-2-1024x724.png 1024w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/dzialka-w-PL-2-300x212.png 300w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/dzialka-w-PL-2-768x543.png 768w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/dzialka-w-PL-2-1536x1086.png 1536w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/dzialka-w-PL-2-2048x1448.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-id=\"1314\" src=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-II-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1314\" srcset=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-II-1024x576.png 1024w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-II-300x169.png 300w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-II-768x432.png 768w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-II-1536x864.png 1536w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/strefa-klienta-II-2048x1151.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Gewerbegebieten, in denen es oft kein nat\u00fcrliches Gewerbe gibt, lassen die Gemeinden bei der Verabschiedung ihres Bebauungsplans den Bau von Wohnblocks nicht zu. Stattdessen ist die Errichtung von Geb\u00e4uden mit \"Beherbergungsbetrieben\" erlaubt. Auf diese Weise kann die Gemeinde mit h\u00f6heren Steuereinnahmen f\u00fcr ihren Haushalt rechnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Steuersatz wird von der Gemeinde per Beschluss festgelegt, im Jahr 2023 betr\u00e4gt die Steuer f\u00fcr Wohnr\u00e4ume 1,15 PLN pro m2 Nutzfl\u00e4che, f\u00fcr Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume 33,10 PLN.<br>z.B. in der Gemeinde Rewal wird der Tarif im Jahr 2024 f\u00fcr Betriebsr\u00e4ume 23,10 PLN betragen (der Tarif bleibt gegen\u00fcber 2018 unver\u00e4ndert), Daten von : <a href=\"https:\/\/rewal.pl\/podatki-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/rewal.pl\/podatki-2024\/<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die oben erw\u00e4hnten Bestimmungen f\u00fchren dazu, dass Bautr\u00e4ger Geb\u00e4ude f\u00fcr Touristen- und Freizeitunterk\u00fcnfte errichten. Anschlie\u00dfend trennen sie darin einzelne Einheiten ab (f\u00fcr die sie Grundb\u00fccher und Hypothekenregister anlegen) und verkaufen sie als Wohnungen, die sich auf den ersten Blick nicht von typischen Wohneinheiten unterscheiden. Denn es bleibt den K\u00e4ufern \u00fcberlassen, ob sie sie f\u00fcr eigene Zwecke (Wohnen oder Freizeit) nutzen oder an Touristen vermieten.<\/p>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedgallery .kb-gallery-type-grid.kb-gallery-id-894_5923ff-2c{margin:-5px;}.kb-gallery-type-grid.kb-gallery-id-894_5923ff-2c .kadence-blocks-gallery-item{padding:5px;}.kb-gallery-id-894_5923ff-2c .kadence-blocks-gallery-item .kb-gal-image-radius, .kb-gallery-id-894_5923ff-2c .kb-slide-item .kb-gal-image-radius img{border-radius:0px 0px 0px 0px;;}<\/style><div class=\"kb-gallery-wrap-id-894_5923ff-2c alignnone wp-block-kadence-advancedgallery\"><ul class=\"kb-gallery-ul kb-gallery-non-static kb-gallery-type-grid kb-gallery-id-894_5923ff-2c kb-gallery-caption-style-bottom-hover kb-gallery-filter-none\" data-image-filter=\"none\" data-item-selector=\".kadence-blocks-gallery-item\" data-lightbox-caption=\"true\" data-columns-xxl=\"2\" data-columns-xl=\"2\" data-columns-md=\"2\" data-columns-sm=\"2\" data-columns-xs=\"1\" data-columns-ss=\"1\"><li class=\"kadence-blocks-gallery-item\" tabindex=\"0\"><div class=\"kadence-blocks-gallery-item-inner\"><figure class=\"kb-gallery-figure kadence-blocks-gallery-item-hide-caption\"><div class=\"kb-gal-image-radius\"><div class=\"kb-gallery-image-contain kadence-blocks-gallery-intrinsic kb-gallery-image-ratio-land32 kb-has-image-ratio-land32\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920-1024x682.jpg\" width=\"1024\" height=\"682\" alt=\"\" data-full-image=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920.jpg\" data-light-image=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920.jpg\" data-id=\"1707\" class=\"wp-image-1707\" srcset=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920-768x511.jpg 768w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920-1536x1022.jpg 1536w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/sunset-4238445_1920.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/div><\/div><\/figure><\/div><\/li><li class=\"kadence-blocks-gallery-item\" tabindex=\"0\"><div class=\"kadence-blocks-gallery-item-inner\"><figure class=\"kb-gallery-figure kadence-blocks-gallery-item-hide-caption\"><div class=\"kb-gal-image-radius\"><div class=\"kb-gallery-image-contain kadence-blocks-gallery-intrinsic kb-gallery-image-ratio-land32 kb-has-image-ratio-land32\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110-1024x768.jpg\" width=\"1024\" height=\"768\" alt=\"\" data-full-image=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110.jpg\" data-light-image=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110.jpg\" data-id=\"1968\" class=\"wp-image-1968\" srcset=\"https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110-300x225.jpg 300w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110-768x576.jpg 768w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/IMG_6110.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/div><\/div><\/figure><\/div><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was ist der Unterschied zwischen einer Gewerbeeinheit und einer typischen Wohneinheit?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Bruttopreis solcher Einheiten wird h\u00f6her sein als der von normalen Wohnungen. Die Besteuerung erfolgt nicht mit 8 %VAT, sondern mit dem Mehrwertsteuersatz von 23%.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Beim Kauf einer Immobilie \"f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke\":<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>k\u00f6nnen wir eine Mehrwertsteuererstattung erhalten,<\/li>\n\n\n\n<li>Wir besteuern Mieteinnahmen genauso wie andere Gesch\u00e4ftseink\u00fcnfte (d. h. in der Regel 19 % Einkommensteuer),<\/li>\n\n\n\n<li>Die Eink\u00fcnfte aus der Ver\u00e4u\u00dferung der R\u00e4umlichkeiten werden ebenso besteuert wie andere Unternehmenseink\u00fcnfte (mit Ausnahme von Wohnr\u00e4umen),<\/li>\n\n\n\n<li>Wir kommen nicht in den Genuss einer Einkommenssteuerbefreiung f\u00fcr den Verkauf des Grundst\u00fccks, unabh\u00e4ngig davon, wie viel Zeit vergangen ist.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kauf einer Immobilie \"von privat\":<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>k\u00f6nnen wir auch eine Mehrwertsteuererstattung erhalten,<\/li>\n\n\n\n<li>Die Mieteinnahmen werden nach den allgemeinen Regeln (Einkommensteuer 17\/32%) oder einem Pauschalsatz von 8,5\/12,5% besteuert - je nach Ihrer Wahl,<\/li>\n\n\n\n<li>wir besteuern den Erl\u00f6s aus dem Verkauf des Grundst\u00fccks mit der Einkommensteuer 19%, sofern der Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Ende des Jahres, in dem das Grundst\u00fcck erworben wurde, erfolgt (und profitieren m\u00f6glicherweise von einer Befreiung im Zusammenhang mit der Verwendung des Erl\u00f6ses f\u00fcr eigene Wohnzwecke),<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn der Verkauf des Grundst\u00fccks nach den oben genannten 5 Jahren erfolgt, fallen keinerlei Steuereinnahmen an.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist erw\u00e4hnenswert, dass es \u00fcberhaupt nicht notwendig ist, im Vorvertrag, im Entwicklungsvertrag oder im endg\u00fcltigen Eigentums\u00fcbertragungsvertrag anzugeben, ob der Kauf im Zusammenhang mit unserer unternehmerischen T\u00e4tigkeit steht oder nicht. Bei der Mehrwertsteuer z\u00e4hlt nur der Name des K\u00e4ufers, w\u00e4hrend bei der Einkommenssteuer der Steuerpflichtige selbst entscheidet, ob ein bestimmtes Anlagegut mit seinem Unternehmen in Verbindung steht (d.h. man kann R\u00e4umlichkeiten privat kaufen und sie dann in das Anlageverm\u00f6gen eintragen).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist jedoch immer eine gute Idee, die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer in den Vertrag aufzunehmen, damit der Verk\u00e4ufer sofort eine korrekte Rechnung ausstellen kann, die eine nahtlose R\u00fcckerstattung der Mehrwertsteuer erm\u00f6glicht.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wann k\u00f6nnen Sie mit einer Mehrwertsteuererstattung rechnen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach erfolgreicher Pr\u00fcfung wird die Erstattung auf das Bankkonto des Steuerpflichtigen \u00fcberwiesen.&nbsp;<strong>Die Mehrwertsteuer wird in der Regel erstattet:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>p\u00fcnktlich&nbsp;<strong>60 Tage<\/strong>&nbsp;ab der Einreichung des Antrags - wenn der Steuerpflichtige in dem Abrechnungszeitraum, auf den sich die Erstattung bezieht, eine steuerpflichtige T\u00e4tigkeit ausge\u00fcbt hat,<\/li>\n\n\n\n<li>p\u00fcnktlich&nbsp;<strong>180 Tage<\/strong>&nbsp;- wenn der Steuerpflichtige w\u00e4hrend des Abrechnungszeitraums keine steuerpflichtigen T\u00e4tigkeiten ausge\u00fcbt hat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/pmd2.pl\/de\/kontakt\/\">Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen -<strong> PM Entwicklung Patryk Cruz<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1804,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"class_list":["post-894","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"taxonomy_info":[],"featured_image_src_large":["https:\/\/pmd2.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/budynek-g-1024x585.jpg",1024,585,true],"author_info":{"display_name":"pmd2","author_link":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/author\/pmd2\/"},"comment_info":"","meta_box":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=894"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/894\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pmd2.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}