Niechorze • ul. Żeglarska 11
Między Żaglami
Kameralne apartamenty nad polskim morzem
INWESTYCJA
„Między Żaglami”
„Między Żaglami” to kameralny apartamentowiec klasy premium o nietypowej bryle inspirowanej sylwetką zacumowanego jachtu.
5 minut do plaży
Reprezentacyjny budynek
Tylko 6 apartamentów
Doświetlone wnętrza
Prywatne ogródki
Stan deweloperski lub pod klucz
Miejsca postojowe
Rowerownia
Zielone otoczenie
Stabilna lokata kapitału
PROJEKT
Autorzy Projektu
Ostrowscy Architekci
Za projekt odpowiada Ostrowscy Architekci Biuro Projektowe – uznana śląska pracownia o zasięgu ogólnopolskim i międzynarodowym, prowadzona od 24 lat przez architektów Dagmarę i Jarosława Ostrowskich. Ich realizacje były wielokrotnie nagradzane w prestiżowych konkursach. Państwo Ostrowscy potrafią przełożyć wytyczne projektowe na język nowoczesnych form i funkcjonalnych wnętrz. Nasza współpraca trwa nieprzerwanie od 8 lat. Zrealizowaliśmy szereg projektów premium, dlatego też nasz model działania daje pewność, że koncepcja zostanie zrealizowana zgodnie z założeniami.
ARCHITEKTURA CZUŁA NA ŚWIATŁO, WIATR I HORYZONT
Ostrowscy Architekci – na co dzień pracujący na Śląsku – z pewną tęsknotą myślą o morzu, co w projekcie „Między Żaglami” przekłada się na szczególnie czułe traktowanie światła, wiatru i otwarcia na horyzont. Zamiast dosłownych dekoracji nadmorskich, proponują czystą, współczesną architekturę, w której marynistyczne odniesienia wynikają z proporcji, światła, rytmu i sposobu kształtowania przestrzeni wspólnych. Charakterystyczne dla pracowni jest także umiejętne operowanie światłem dziennym i sztucznym oraz relacją wnętrze-otoczenie. Jest to widoczne w dużych przeszkleniach, głębokich podcieniach, starannie kadrowanych widokach i obecności zieleni wprowadzanej na elewacje.

KONCEPCJA
Idea projektu
Koncepcja architektoniczna
„Między Żaglami” to współczesny budynek apartamentowy o prostej, eleganckiej bryle, inspirowanej sylwetką zacumowanego jachtu. Rytmiczne, wysokie portyki tworzą przestrzenie dla loggii i tarasów, porządkując fasadę niczym maszty w nowoczesnej marinie.
Kluczowym elementem kompozycji jest otwarta, centralna strefa komunikacji, która przecina bryłę na dwie symetryczne części. Dzięki temu całość można odczytywać jako dwa duże żagle, pomiędzy którymi prowadzi główne wejście.
Pionowy, doświetlony hol z biegiem schodów działa jak wąski, jasny przesmyk między żaglami, kierujący wzrok ku niebu i zieleni za budynkiem. Otwarta komunikacja porządkuje funkcję, a jednocześnie staje się przestrzenią reprezentacyjną.
Wysokie loggie, schowane pod wspólnym dachem, nawiązują do pokładu statku: zadaszone, półotwarte przestrzenie, z których obserwuje się otoczenie jak z górnego pokładu – z poczuciem bezpieczeństwa, ale w bezpośrednim kontakcie z wiatrem i światłem. Balustrady z dużymi przeszkleniami działają jak delikatne relingi, a rytm smukłych słupów przywodzi na myśl szeregi masztów i olinowanie jachtu.
Zieleń, pnąca na elewacjach, miękko oplata konstrukcję jak roślinność porastająca nabrzeża i falochrony w nadmorskim porcie, dodając lekkości i naturalności precyzyjnej, geometrycznej bryle.
W budynku zastosowano duże przeszklenia, które pełnią podwójną rolę: z jednej strony zapewniają duży dopływ naturalnego światła do wnętrz, z drugiej – otwierają apartamenty na szerokie widoki otaczającej natury. Dzięki temu pejzaż – drzewa, zieleń ogrodu, niebo i zmieniające się pory dnia – staje się naturalnym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej – zupełnie jak horyzont oglądany z pokładu statku. Wnętrza są jasne, doświetlone i oddychające, a granica między tym, co wewnątrz, a tym, co na zewnątrz, zostaje zmiękczona i rozpuszczona w świetle.
Iluminacja nocna wydobywa najważniejsze cechy architektury. Smukłe, liniowe oprawy u podstawy słupów subtelnie podkreślają głębokie podcienia i rytm portyków. Ciepłe światło w centralnym wycięciu komunikacji akcentuje podział bryły na dwa żagle i prowadzi użytkowników jak latarnia wejściowa do portu. Miękkie, punktowe oświetlenie przy posadzce oraz przy wejściach wzmacnia wrażenie trójwymiarowości i sprawia, że tektonika elewacji staje się czytelna także po zmroku.
Pomimo wyrazistej formy, „Między Żaglami” zachowuje kameralny charakter. Niewielka skala, ograniczona liczba apartamentów oraz starannie zaprojektowane przestrzenie wspólne sprawiają, że budynek tworzy przyjazną atmosferę prywatnej willi nad morzem. Loggie i tarasy pozwalają dyskretnie uczestniczyć w życiu otoczenia, a niewielki dziedziniec wejściowy i ogród od strony wnętrza kwartału budują wrażenie intymności.
„Między Żaglami” to indywidualny projekt, opracowany z myślą o wymagającym kliencie, szukającym nad morzem nie tylko wysokiego standardu wykończenia, lecz także wyrazistej, spójnej idei architektonicznej.
Każdy apartament ma własny, kameralny fragment przestrzeni – w loggiach i na tarasach, które działają jak prywatny fragment pokładu, chroniony przed wiatrem, a jednocześnie otwarty na widoki i dźwięk otaczającej natury.
Apartament w „Między Żaglami” jest jak luksusowa kajuta na najlepszym jachcie – z jednej strony zapewnia pełen komfort, prywatność i dopracowany detal wnętrza, z drugiej pozostaje w bezpośrednim kontakcie z żywiołami morza: światłem, wiatrem i zielenią.
Dzięki temu „Między Żaglami” nie jest anonimowym budynkiem nad morzem, lecz podpisaną, autorską realizacją, w której doświadczenie i wrażliwość zespołu Ostrowscy Architekci przekładają się na wysoką jakość przestrzeni – zarówno w skali całej bryły, jak i detalu odczuwanego na co dzień przez użytkowników. To nowoczesna przystań i spokojny port dla mieszkańców i gości, którzy po dniu spędzonym nad Bałtykiem wracają tu jak do własnego, dyskretnie luksusowego, zacumowanego na brzegu domu.
Od Dewelopera
Patryk Cruz
Właściciel PM Development

Z radością i dumą przedstawiam Państwu inwestycję „Między Żaglami”, pod którą podpisuję się nie tylko jako deweloper, lecz przede wszystkim jako miłośnik architektury. To już czwarta realizacja kameralnych apartamentowców nad polskim morzem. Jednak ta różni się od dotychczasowych.
Uważam, że dobra architektura nie musi kończyć się na ciekawych koncepcjach, których żaden deweloper nie ma odwagi zrealizować – zarówno z powodu kosztów, jak i wymagań wykonawczych i technologicznych. Dlatego też do współpracy kolejny raz zaprosiłem uznaną pracownię Ostrowscy Architekci. Mam pełne zaufanie do Ich doświadczenia i niestandardowej idei. Nie zdecydowaliśmy się na żadne kompromisy względem funkcjonalności i estetyki. Choć od wielu osób słyszę, że to śmiałe, a może nawet zuchwałe, moim celem jest tę wizję zrealizować.
W Niechorzu powstaje budynek, który jednocześnie będzie zarówno miejscem idealnym do życia, odpoczynku i pracy zdalnej, jak i przykładem architektury, która harmonijnie współgra z nadmorskim otoczeniem. Realizacja tego projektu to wyzwanie, które wymaga ode mnie i całego zespołu maksimum precyzji i zaangażowania. Ale to właśnie brak kompromisów definiuje prawdziwe premium.
Lokalizacja
Niechorze — Perła Bałtyku
Niechorze jest atrakcyjne zarówno z perspektywy turysty, jak i mieszkańca, który będzie traktował apartament w inwestycji „Między Żaglami” jako swój „second home”.
Dojazd z dużych miast
Szczecin
115 km
(1,5 h)
Poznań
333 km
(3 h 50 min)
Gorzów Wielkopolski
210 km
(2 h 15 min)
Zielona Góra
310 km
(3 h 10 min)
Berlin
257 km
(2 h 51 min)
Wrocław
400 km
(5 h)
Kraków
746 km
(7 h 33 min)
Katowice
665 km
(6 h 37 min)
Warszawa
663 km
(ok. 7 h)
Droga ekspresowa S3
Szybki korytarz transportowy łączący wybrzeże z południem i zachodem kraju.
Droga ekspresowa S6
Kluczowa arteria biegnąca równolegle do linii brzegowej, łącząca północną Polskę (od aglomeracji szczecińskiej do trójmiejskiej).
Sąsiednie miejscowości

Rewal
6,2 km

Pogorzelica
4,3 km

Trzęsacz
7,8 km

Pobierowo
13 km
W okolicy budynku
Sklep spożywczy
500 m
Dino
1 km
Lewiatan
1,3 km
Żabka
800 m
Jezioro Liwia Łuża
ok. 1,3 km
Amber Park SPA
1,6 km
Latarnia Morska
700 m
Park Miniatur Latarni Morskich
600 m
Muzeum Rybołówstwa Morskiego
1,6 km
Park Etnograficzny
500 m
Motylarnia
600 m
Nadmorska Kolej Wąskotorowa
1,1 km
Oraz liczne kawiarnie, restauracje i przystań rybacka
Zdrowy mikroklimat
Wysokie stężenie jodu i otoczenie lasów sosnowych to najlepsza naturalna terapia dla układu oddechowego.
Infrastruktura rekreacyjna
Liczne ścieżki rowerowe (szlak Velo Baltica), piaszczysta plaża i nowoczesne kompleksy sportowe sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu.
Bliskość natury
Niechorze leży nad morzem i nad jeziorem Liwia Łuża (rezerwat ornitologiczny). Daje unikalny dostęp do dwóch różnych akwenów i atrakcyjnych terenów spacerowych.
Gastronomia
Przystań rybacka zapewnia bogatą ofertę świeżych ryb prosto z kutra, które dostarcza do lokalnych restauracji.
Plaża z certyfikatem Błękitnej Flagi
Szeroka, czysta, z międzynarodowymi certyfikatami, przyciąga wymagających miłośników plażowania oraz kąpieli morskich i słonecznych.
Oferta
CENNIK
17 000 zł netto/m²
(20 910 zł brutto/m²)
|
Apartament |
Pow. |
Ogródek |
Taras |
Cena netto |
Cena brutto |
Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Parter |
41,91 m² |
18,74 m² |
— |
712 470 zł |
876 338,10 zł |
Dostępny |
|
0.1.1 Przedsionek 6,15 m² |
0.1.2 Sypialnia 10,03 m² |
0.1.3 Salon z jadalnią i aneksem kuchennym 20,28 m² |
0.1.4 Łazienka 5,45 m² |
|||
|
Parter |
41,89 m² |
18,56 m² |
— |
712 130 zł |
875 919,90 zł |
Dostępny |
|
0.2.1 Przedsionek 7,59 m² |
0.2.2 Sypialnia 11,12 m² |
0.2.3 Salon z jadalnią i aneksem kuchennym 19,14 m² |
0.2.4 Łazienka 4,04 m² |
|||
|
Parter |
42,56 m² |
23,42 m² |
10,28 m² |
723 520 zł |
889 929,60 zł |
Dostępny |
|
0.3.1 Przedsionek 5,48 m² |
0.3.2 Salon z jadalnią i aneksem kuchennym 22,91 m² |
0.3.3 Sypialnia 11,49 m² |
0.3.4 Łazienka 2,68 m² |
|||
|
Parter |
42,07 m² |
23,42 m² |
10,28 m² |
715 190 zł |
879 683,70 zł |
Dostępny |
|
0.4.1 Przedsionek 5,41 m² |
0.4.2 Sypialnia 22,50 m² |
0.4.3 Salon z jadalnią i aneksem kuchennym 11,49 m² |
0.4.4 Łazienka 2,67 m² |
|
AP 1.1 1 piętro |
— |
— |
— |
— |
— |
Sprzedany |
|
AP 1.1 1 piętro |
— |
— |
— |
— |
— |
Sprzedany |
* Kliknij na apartament, aby zobaczyć szczegółowe metraże pomieszczeń
Galeria
Wizualizacje Wnętrz
STANDARD WYKOŃCZENIA
STAN DEWELOPERSKI
Wnętrze apartamentu
Drzwi wejściowe: antywłamaniowe
Ściany i sufity: tynki maszynowe
Podłogi: wylewki betonowe
Stolarka okienna: nowoczesne okna PCV/Aluminium
Otwory drzwiowe: przygotowane do montażu drzwi wewnętrznych
Instalacja elektryczna: kompletna z osprzętem (gniazdka, łączniki), bez opraw oświetleniowych
Instalacja teletechniczna: rozprowadzona sieć LAN
Instalacja sanitarna: podejścia wodno-kanalizacyjne doprowadzone do punktów odbioru
Ogrzewanie: nowoczesna i energooszczędna pompa ciepła
Budynek i części wspólne
Elewacja zewnętrzna: całkowicie wykończona – ocieplona i pokryta tynkiem
Klatka schodowa: w pełni wykończona – ściany tynkowane i malowane
Oświetlenie: zamontowane oprawy wewnątrz i na zewnątrz budynku
Zagospodarowanie terenu
Teren wokół budynku uporządkowany i w pełni zagospodarowany (nasadzenia drzew, trawy pampasowe)
Wydzielone miejsca postojowe
Zadaszona rowerownia
Zadaszone miejsce na odpady
WYKOŃCZENIE POD KLUCZ
PAKIETY
CLASSIC
3 500 zł
netto/m²
4 305 zł brutto/m²
1. Standard Wykończenia (Baza)
• Ściany i sufity: kompleksowe tynki i gładzie, malowanie na kolor biały
• Podłogi: panele wodoodporne (układ klasyczny) lub płytki, dopasowane listwy przypodłogowe
• Stolarka: montaż drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami oraz parapetów wewnętrznych
• Elektryka: montaż instalacji oświetleniowej oraz opraw ściennych
2. Łazienka
• Prace glazurnicze: układanie glazury na ścianach i podłodze wraz z fugowaniem
• Ceramika: montaż kabiny prysznicowej, umywalki i misy wc
• Armatura i dodatki: baterie prysznicowe i umywalkowe, montaż lustra
3. Kuchnia
• Meble: szafki na wymiar, blaty z laminatu
• Sprzęt AGD: lodówka, płyta indukcyjna
• Armatura kuchenna
4. Salon
• Kanapa lub narożnik
• Stół jadalniany i 4 krzesła
5. Sypialnia
• Łóżko z materacem
• Szafa sypialniana na wymiar
• Stolik nocny
Za dodatkową opłatą:
• Klimatyzacja • Automatyczne rolety antywłamaniowe • Systemy okien przesuwnych
NAJPOPULARNIEJSZY
COMFORT
4 500 zł
netto/m²
5 535 zł brutto/m²
1. Standard Wykończenia (Baza)
• Ściany i sufity: kompleksowe tynki i gładzie, malowanie na wybrany kolor
• Podłogi: panele wodoodporne lub płytki, układ klasyczny lub jodełka, dopasowane listwy przypodłogowe
• Stolarka: montaż drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami oraz parapetów wewnętrznych
• Elektryka: rozbudowana instalacja oświetleniowa – zestawy z różnymi źródłami światła dopasowane do charakteru pomieszczeń
2. Łazienka
• Prace glazurnicze: układanie glazury na ścianach i podłodze wraz z fugowaniem
• Ceramika: montaż kabiny prysznicowej, podwieszanej umywalki z półką i misy wc
• Armatura i dodatki: baterie prysznicowe i umywalkowe, montaż lustra, montaż pralki
3. Kuchnia
• Meble: szafki na wymiar z frontami fornirowanymi lub lakierowanymi (mat/połysk) w każdym kolorze
• Sprzęt AGD: lodówka, płyta indukcyjna, zmywarka
• Armatura kuchenna
4. Salon
• Kanapa lub narożnik
• Stół jadalniany i 4 krzesła
• Szafa na wymiar
• TV 50″
5. Sypialnia
• Łóżko z materacem
• Stolik nocny
• Szafa sypialniana na wymiar
6. Dodatki
• Komplet kołder, poduszek oraz zestaw ręczników dla 4 osób
• Komplet akcesoriów kuchennych
Za dodatkową opłatą:
• Klimatyzacja • Automatyczne rolety antywłamaniowe • Systemy okien przesuwnych
PREMIUM
Indywidualna wycena
zależna od zakresu prac i wybranych materiałów
Personalizacja
Brak sztywnego katalogu produktów
Najwyższy standard
Wysokojakościowe materiały i marki premium
Kompleksowe wyposażenie
Możliwość pełnego umeblowania i dekoracji wnętrza w standardzie premium (meble autorskie, markowe dodatki, obrazy itp.)
Indywidualne podejście
Ścisła współpraca z architektem wnętrz
CENA: pakiet premium wymaga indywidualnej wyceny zależnej m.in. od zakresu prac i wybranych materiałów
Potencjał inwestycyjny
Potencjał Inwestycyjny
„Second home” nad morzem
Dodatkowe miejsce zamieszkania daje wachlarz możliwości. Może służyć jako prywatna baza wypoczynkowa, workation (praca zdalna) i inwestycja pod wynajem krótkoterminowy, gdy akurat nie ma nas na miejscu.
Unikatowa lokalizacja (Popyt > Podaż)
Wąski pas lądu między Bałtykiem a jeziorem Liwia Łuża naturalnie ogranicza nową zabudowę. Deficyt gruntów to gwarancja, że wartość apartamentu będzie rosła.
Międzynarodowy certyfikat „Błękitnej Flagi”
Niechorze regularnie otrzymuje certyfikat potwierdzający najwyższą czystość wody i plaż. To magnes na najbardziej wymagających gości z Polski i Europy.
Potencjał rynku zachodniego
Bliskość granicy z Niemcami zapewnia stały dopływ zamożnych turystów, dla których wysoki standard wykończenia jest standardem, a nie luksusem.
Bezpieczny kapitał
Nieruchomości premium w kameralnych kurortach są najbardziej odporne na wahania rynkowe. Ograniczona podaż w tym segmencie to najlepsza tarcza antyinflacyjna.
Komunikacja
Drogi ekspresowe S3 i S6 pozwalają na dotarcie z Niechorza do kluczowych miast Pomorza Zachodniego jak Szczecin czy Koszalin oraz do południowych regionów Polski i do Świnoujścia.
Turystyka
Lokalne atrakcje sprawiają, że Niechorze tętni życiem. Rozbudowana infrastruktura SPA w okolicy zwiększa atrakcyjność miasteczka także poza wysokim sezonem.
Informacje
Kwestie Podatkowe
Każdy apartament w inwestycji „Między Żaglami” jest lokalem usługowym o zakwaterowaniu turystycznym. Nieruchomości nadmorskie w znakomitej większości nabywane są w takim modelu, ponieważ zapewnia szereg optymalizacji finansowych, niedostępnych przy zakupie zwykłego mieszkania.
Dojazd z dużych miast
Brak podatku PCC (2%)
To oszczędność kilkunastu tysięcy zł.
Pełne odliczenie VAT 23%
Możliwość pełnego odliczenia podatku 23% VAT dla każdego podatnika (osoby fizycznej i przedsiębiorcy).
Zwrot VAT z Urzędu Skarbowego
Po zakupie można wystąpić o zwrot całego podatku VAT (23%) do Urzędu Skarbowego. Dzięki odliczeniu VAT faktyczny koszt zakupu lokalu jest niższy o blisko 1/5 od podanej ceny brutto.
Brak konieczności zakładania firmy
Kupując lokal jako osoba fizyczna, nie trzeba otwierać działalności gospodarczej (JDG), aby odzyskać 23% VAT. Wystarczy prosta rejestracja do celów podatku VAT. Prosimy o kontakt w celu szczegółowego omówienia tej procedury.
Amortyzacja
Od 2023 r. zwykłych mieszkań nie można już „amortyzować”, czyli wliczać ich wartości w koszty. Nasze apartamenty mają status lokali usługowych, co wiele zmienia. Co roku można odliczać od przychodu koszt zakupu oraz wykończenia lokalu „pod klucz”.
Chętnie udzielimy szczegółowych informacji. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego.
Kontakt
Zacznijmy Rozmowę
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji apartamentów lub uzyskania szczegółowych informacji o inwestycji.
Biuro Obsługi Klienta
Godziny otwarcia
Poniedziałek — Sobota: 8:00 – 20:00
Niedziela (po wcześniejszym uzgodnieniu)





















