Niechorze • ul. Żeglarska 11

Między Żaglami


Kameralne apartamenty nad polskim morzem

INWESTYCJA

„Między Żaglami”


„Między Żaglami” to kameralny apartamentowiec klasy premium o nietypowej bryle inspirowanej sylwetką zacumowanego jachtu.

5 minut do plaży

Reprezentacyjny budynek

Tylko 6 apartamentów

Doświetlone wnętrza

Prywatne ogródki

Stan deweloperski lub pod klucz

Miejsca postojowe

Rowerownia

Zielone otoczenie

Stabilna lokata kapitału

PROJEKT

Autorzy Projektu


Ostrowscy Architekci


Za projekt odpowiada Ostrowscy Architekci Biuro Projektowe – uznana śląska pracownia o zasięgu ogólnopolskim i międzynarodowym, prowadzona od 24 lat przez architektów Dagmarę i Jarosława Ostrowskich. Ich realizacje były wielokrotnie nagradzane w prestiżowych konkursach. Państwo Ostrowscy potrafią przełożyć wytyczne projektowe na język nowoczesnych form i funkcjonalnych wnętrz. Nasza współpraca trwa nieprzerwanie od 8 lat. Zrealizowaliśmy szereg projektów premium, dlatego też nasz model działania daje pewność, że koncepcja zostanie zrealizowana zgodnie z założeniami.

ARCHITEKTURA CZUŁA NA ŚWIATŁO, WIATR I HORYZONT

Ostrowscy Architekci – na co dzień pracujący na Śląsku – z pewną tęsknotą myślą o morzu, co w projekcie „Między Żaglami” przekłada się na szczególnie czułe traktowanie światła, wiatru i otwarcia na horyzont. Zamiast dosłownych dekoracji nadmorskich, proponują czystą, współczesną architekturę, w której marynistyczne odniesienia wynikają z proporcji, światła, rytmu i sposobu kształtowania przestrzeni wspólnych. Charakterystyczne dla pracowni jest także umiejętne operowanie światłem dziennym i sztucznym oraz relacją wnętrze-otoczenie. Jest to widoczne w dużych przeszkleniach, głębokich podcieniach, starannie kadrowanych widokach i obecności zieleni wprowadzanej na elewacje.


  • Wielokrotnie nagradzana pracownia
  • Ponad 24 lata doświadczenia

KONCEPCJA

Idea projektu


Koncepcja architektoniczna

„Między Żaglami” to współczesny budynek apartamentowy o prostej, eleganckiej bryle, inspirowanej sylwetką zacumowanego jachtu. Rytmiczne, wysokie portyki tworzą przestrzenie dla loggii i tarasów, porządkując fasadę niczym maszty w nowoczesnej marinie.

Kluczowym elementem kompozycji jest otwarta, centralna strefa komunikacji, która przecina bryłę na dwie symetryczne części. Dzięki temu całość można odczytywać jako dwa duże żagle, pomiędzy którymi prowadzi główne wejście.

Pionowy, doświetlony hol z biegiem schodów działa jak wąski, jasny przesmyk między żaglami, kierujący wzrok ku niebu i zieleni za budynkiem. Otwarta komunikacja porządkuje funkcję, a jednocześnie staje się przestrzenią reprezentacyjną.

Wysokie loggie, schowane pod wspólnym dachem, nawiązują do pokładu statku: zadaszone, półotwarte przestrzenie, z których obserwuje się otoczenie jak z górnego pokładu – z poczuciem bezpieczeństwa, ale w bezpośrednim kontakcie z wiatrem i światłem. Balustrady z dużymi przeszkleniami działają jak delikatne relingi, a rytm smukłych słupów przywodzi na myśl szeregi masztów i olinowanie jachtu.

Zieleń, pnąca na elewacjach, miękko oplata konstrukcję jak roślinność porastająca nabrzeża i falochrony w nadmorskim porcie, dodając lekkości i naturalności precyzyjnej, geometrycznej bryle.

W budynku zastosowano duże przeszklenia, które pełnią podwójną rolę: z jednej strony zapewniają duży dopływ naturalnego światła do wnętrz, z drugiej – otwierają apartamenty na szerokie widoki otaczającej natury. Dzięki temu pejzaż – drzewa, zieleń ogrodu, niebo i zmieniające się pory dnia – staje się naturalnym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej – zupełnie jak horyzont oglądany z pokładu statku. Wnętrza są jasne, doświetlone i oddychające, a granica między tym, co wewnątrz, a tym, co na zewnątrz, zostaje zmiękczona i rozpuszczona w świetle.

Iluminacja nocna wydobywa najważniejsze cechy architektury. Smukłe, liniowe oprawy u podstawy słupów subtelnie podkreślają głębokie podcienia i rytm portyków. Ciepłe światło w centralnym wycięciu komunikacji akcentuje podział bryły na dwa żagle i prowadzi użytkowników jak latarnia wejściowa do portu. Miękkie, punktowe oświetlenie przy posadzce oraz przy wejściach wzmacnia wrażenie trójwymiarowości i sprawia, że tektonika elewacji staje się czytelna także po zmroku.

Pomimo wyrazistej formy, „Między Żaglami” zachowuje kameralny charakter. Niewielka skala, ograniczona liczba apartamentów oraz starannie zaprojektowane przestrzenie wspólne sprawiają, że budynek tworzy przyjazną atmosferę prywatnej willi nad morzem. Loggie i tarasy pozwalają dyskretnie uczestniczyć w życiu otoczenia, a niewielki dziedziniec wejściowy i ogród od strony wnętrza kwartału budują wrażenie intymności.

„Między Żaglami” to indywidualny projekt, opracowany z myślą o wymagającym kliencie, szukającym nad morzem nie tylko wysokiego standardu wykończenia, lecz także wyrazistej, spójnej idei architektonicznej.

Każdy apartament ma własny, kameralny fragment przestrzeni – w loggiach i na tarasach, które działają jak prywatny fragment pokładu, chroniony przed wiatrem, a jednocześnie otwarty na widoki i dźwięk otaczającej natury.

Apartament w „Między Żaglami” jest jak luksusowa kajuta na najlepszym jachcie – z jednej strony zapewnia pełen komfort, prywatność i dopracowany detal wnętrza, z drugiej pozostaje w bezpośrednim kontakcie z żywiołami morza: światłem, wiatrem i zielenią.

Dzięki temu „Między Żaglami” nie jest anonimowym budynkiem nad morzem, lecz podpisaną, autorską realizacją, w której doświadczenie i wrażliwość zespołu Ostrowscy Architekci przekładają się na wysoką jakość przestrzeni – zarówno w skali całej bryły, jak i detalu odczuwanego na co dzień przez użytkowników. To nowoczesna przystań i spokojny port dla mieszkańców i gości, którzy po dniu spędzonym nad Bałtykiem wracają tu jak do własnego, dyskretnie luksusowego, zacumowanego na brzegu domu.

Od Dewelopera

Patryk Cruz


Właściciel PM Development


Z radością i dumą przedstawiam Państwu inwestycję „Między Żaglami”, pod którą podpisuję się nie tylko jako deweloper, lecz przede wszystkim jako miłośnik architektury. To już czwarta realizacja kameralnych apartamentowców nad polskim morzem. Jednak ta różni się od dotychczasowych.

Uważam, że dobra architektura nie musi kończyć się na ciekawych koncepcjach, których żaden deweloper nie ma odwagi zrealizować – zarówno z powodu kosztów, jak i wymagań wykonawczych i technologicznych. Dlatego też do współpracy kolejny raz zaprosiłem uznaną pracownię Ostrowscy Architekci. Mam pełne zaufanie do Ich doświadczenia i niestandardowej idei. Nie zdecydowaliśmy się na żadne kompromisy względem funkcjonalności i estetyki. Choć od wielu osób słyszę, że to śmiałe, a może nawet zuchwałe, moim celem jest tę wizję zrealizować.

W Niechorzu powstaje budynek, który jednocześnie będzie zarówno miejscem idealnym do życia, odpoczynku i pracy zdalnej, jak i przykładem architektury, która harmonijnie współgra z nadmorskim otoczeniem. Realizacja tego projektu to wyzwanie, które wymaga ode mnie i całego zespołu maksimum precyzji i zaangażowania. Ale to właśnie brak kompromisów definiuje prawdziwe premium.

Zrealizowane inwestycje

Lokalizacja

Niechorze — Perła Bałtyku


Niechorze jest atrakcyjne zarówno z perspektywy turysty, jak i mieszkańca, który będzie traktował apartament w inwestycji „Między Żaglami” jako swój „second home”.

Dojazd z dużych miast

Szczecin

115 km

(1,5 h)

Poznań

333 km

(3 h 50 min)

Gorzów Wielkopolski

210 km

(2 h 15 min)

Zielona Góra

310 km

(3 h 10 min)

Berlin

257 km

(2 h 51 min)

Wrocław

400 km

(5 h)

Kraków

746 km

(7 h 33 min)

Katowice

665 km

(6 h 37 min)

Warszawa

663 km

(ok. 7 h)

Droga ekspresowa S3

Szybki korytarz transportowy łączący wybrzeże z południem i zachodem kraju.

Droga ekspresowa S6

Kluczowa arteria biegnąca równolegle do linii brzegowej, łącząca północną Polskę (od aglomeracji szczecińskiej do trójmiejskiej).

Sąsiednie miejscowości

Rewal

6,2 km

Pogorzelica

4,3 km

Trzęsacz

7,8 km

Pobierowo

13 km

W okolicy budynku

Sklep spożywczy

500 m

Dino

1 km

Lewiatan

1,3 km

Żabka

800 m

Jezioro Liwia Łuża

ok. 1,3 km

Amber Park SPA

1,6 km

Latarnia Morska

700 m

Park Miniatur Latarni Morskich

600 m

Muzeum Rybołówstwa Morskiego

1,6 km

Park Etnograficzny

500 m

Motylarnia

600 m

Nadmorska Kolej Wąskotorowa

1,1 km

Oraz liczne kawiarnie, restauracje i przystań rybacka

  • ul. Żeglarska 11, Niechorze

Zdrowy mikroklimat

Wysokie stężenie jodu i otoczenie lasów sosnowych to najlepsza naturalna terapia dla układu oddechowego.

Infrastruktura rekreacyjna

Liczne ścieżki rowerowe (szlak Velo Baltica), piaszczysta plaża i nowoczesne kompleksy sportowe sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu.

Bliskość natury

Niechorze leży nad morzem i nad jeziorem Liwia Łuża (rezerwat ornitologiczny). Daje unikalny dostęp do dwóch różnych akwenów i atrakcyjnych terenów spacerowych.

Gastronomia

Przystań rybacka zapewnia bogatą ofertę świeżych ryb prosto z kutra, które dostarcza do lokalnych restauracji.

Plaża z certyfikatem Błękitnej Flagi

Szeroka, czysta, z międzynarodowymi certyfikatami, przyciąga wymagających miłośników plażowania oraz kąpieli morskich i słonecznych.

Oferta

Dostępne Apartamenty


W sprzedaży mamy 4 apartamenty na parterze. Każdy z nich dysponuje prywatnym ogródkiem.

Układ pomieszczeń

  • Salon z aneksem kuchennym i jadalnią
  • Sypialnia
  • Łazienka z toaletą
  • Przedsionek

Rzuty 3D Apartamentów

Kliknij na zdjęcie, aby powiększyć

Oferta

CENNIK


17 000 zł netto/m²

(20 910 zł brutto/m²)

Apartament

Pow.

Ogródek

Taras

Cena netto

Cena brutto

Status

AP 0.1

Parter

41,91 m²

18,74 m²

712 470 zł

876 338,10 zł

Dostępny

0.1.1

Przedsionek

6,15 m²

0.1.2

Sypialnia

10,03 m²

0.1.3

Salon z jadalnią i aneksem kuchennym

20,28 m²

0.1.4

Łazienka

5,45 m²

AP 0.2

Parter

41,89 m²

18,56 m²

712 130 zł

875 919,90 zł

Dostępny

0.2.1

Przedsionek

7,59 m²

0.2.2

Sypialnia

11,12 m²

0.2.3

Salon z jadalnią i aneksem kuchennym

19,14 m²

0.2.4

Łazienka

4,04 m²

AP 0.3

Parter

42,56 m²

23,42 m²

10,28 m²

723 520 zł

889 929,60 zł

Dostępny

0.3.1

Przedsionek

5,48 m²

0.3.2

Salon z jadalnią i aneksem kuchennym

22,91 m²

0.3.3

Sypialnia

11,49 m²

0.3.4

Łazienka

2,68 m²

AP 0.4

Parter

42,07 m²

23,42 m²

10,28 m²

715 190 zł

879 683,70 zł

Dostępny

0.4.1

Przedsionek

5,41 m²

0.4.2

Sypialnia

22,50 m²

0.4.3

Salon z jadalnią i aneksem kuchennym

11,49 m²

0.4.4

Łazienka

2,67 m²

AP 1.1

1 piętro

Sprzedany

AP 1.1

1 piętro

Sprzedany

* Kliknij na apartament, aby zobaczyć szczegółowe metraże pomieszczeń

Galeria

Wizualizacje Wnętrz



STANDARD WYKOŃCZENIA

STAN DEWELOPERSKI


Wnętrze apartamentu

Drzwi wejściowe: antywłamaniowe

Ściany i sufity: tynki maszynowe

Podłogi: wylewki betonowe

Stolarka okienna: nowoczesne okna PCV/Aluminium

Otwory drzwiowe: przygotowane do montażu drzwi wewnętrznych

Instalacja elektryczna: kompletna z osprzętem (gniazdka, łączniki), bez opraw oświetleniowych

Instalacja teletechniczna: rozprowadzona sieć LAN

Instalacja sanitarna: podejścia wodno-kanalizacyjne doprowadzone do punktów odbioru

Ogrzewanie: nowoczesna i energooszczędna pompa ciepła

Budynek i części wspólne

Elewacja zewnętrzna: całkowicie wykończona – ocieplona i pokryta tynkiem

Klatka schodowa: w pełni wykończona – ściany tynkowane i malowane

Oświetlenie: zamontowane oprawy wewnątrz i na zewnątrz budynku

Zagospodarowanie terenu

Teren wokół budynku uporządkowany i w pełni zagospodarowany (nasadzenia drzew, trawy pampasowe)

Wydzielone miejsca postojowe

Zadaszona rowerownia

Zadaszone miejsce na odpady

WYKOŃCZENIE POD KLUCZ

PAKIETY


CLASSIC

3 500 zł

netto/m²

4 305 zł brutto/m²

1. Standard Wykończenia (Baza)

• Ściany i sufity: kompleksowe tynki i gładzie, malowanie na kolor biały

• Podłogi: panele wodoodporne (układ klasyczny) lub płytki, dopasowane listwy przypodłogowe

• Stolarka: montaż drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami oraz parapetów wewnętrznych

• Elektryka: montaż instalacji oświetleniowej oraz opraw ściennych

2. Łazienka

• Prace glazurnicze: układanie glazury na ścianach i podłodze wraz z fugowaniem

• Ceramika: montaż kabiny prysznicowej, umywalki i misy wc

• Armatura i dodatki: baterie prysznicowe i umywalkowe, montaż lustra

3. Kuchnia

• Meble: szafki na wymiar, blaty z laminatu

• Sprzęt AGD: lodówka, płyta indukcyjna

• Armatura kuchenna

4. Salon

• Kanapa lub narożnik

• Stół jadalniany i 4 krzesła

5. Sypialnia

• Łóżko z materacem

• Szafa sypialniana na wymiar

• Stolik nocny


Za dodatkową opłatą:

• Klimatyzacja • Automatyczne rolety antywłamaniowe • Systemy okien przesuwnych

NAJPOPULARNIEJSZY

COMFORT

4 500 zł

netto/m²

5 535 zł brutto/m²

1. Standard Wykończenia (Baza)

• Ściany i sufity: kompleksowe tynki i gładzie, malowanie na wybrany kolor

• Podłogi: panele wodoodporne lub płytki, układ klasyczny lub jodełka, dopasowane listwy przypodłogowe

• Stolarka: montaż drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami oraz parapetów wewnętrznych

• Elektryka: rozbudowana instalacja oświetleniowa – zestawy z różnymi źródłami światła dopasowane do charakteru pomieszczeń

2. Łazienka

• Prace glazurnicze: układanie glazury na ścianach i podłodze wraz z fugowaniem

• Ceramika: montaż kabiny prysznicowej, podwieszanej umywalki z półką i misy wc

• Armatura i dodatki: baterie prysznicowe i umywalkowe, montaż lustra, montaż pralki

3. Kuchnia

• Meble: szafki na wymiar z frontami fornirowanymi lub lakierowanymi (mat/połysk) w każdym kolorze

• Sprzęt AGD: lodówka, płyta indukcyjna, zmywarka

• Armatura kuchenna

4. Salon

• Kanapa lub narożnik

• Stół jadalniany i 4 krzesła

• Szafa na wymiar

• TV 50″

5. Sypialnia

• Łóżko z materacem

• Stolik nocny

• Szafa sypialniana na wymiar

6. Dodatki

• Komplet kołder, poduszek oraz zestaw ręczników dla 4 osób

• Komplet akcesoriów kuchennych


Za dodatkową opłatą:

• Klimatyzacja • Automatyczne rolety antywłamaniowe • Systemy okien przesuwnych

INDYWIDUALNY

PREMIUM

Indywidualna wycena

zależna od zakresu prac i wybranych materiałów

Personalizacja

Brak sztywnego katalogu produktów

Najwyższy standard

Wysokojakościowe materiały i marki premium

Kompleksowe wyposażenie

Możliwość pełnego umeblowania i dekoracji wnętrza w standardzie premium (meble autorskie, markowe dodatki, obrazy itp.)

Indywidualne podejście

Ścisła współpraca z architektem wnętrz

CENA: pakiet premium wymaga indywidualnej wyceny zależnej m.in. od zakresu prac i wybranych materiałów

Potencjał inwestycyjny

Potencjał Inwestycyjny


„Second home” nad morzem

Dodatkowe miejsce zamieszkania daje wachlarz możliwości. Może służyć jako prywatna baza wypoczynkowa, workation (praca zdalna) i inwestycja pod wynajem krótkoterminowy, gdy akurat nie ma nas na miejscu.

Unikatowa lokalizacja (Popyt > Podaż)

Wąski pas lądu między Bałtykiem a jeziorem Liwia Łuża naturalnie ogranicza nową zabudowę. Deficyt gruntów to gwarancja, że wartość apartamentu będzie rosła.

Międzynarodowy certyfikat „Błękitnej Flagi”

Niechorze regularnie otrzymuje certyfikat potwierdzający najwyższą czystość wody i plaż. To magnes na najbardziej wymagających gości z Polski i Europy.

Potencjał rynku zachodniego

Bliskość granicy z Niemcami zapewnia stały dopływ zamożnych turystów, dla których wysoki standard wykończenia jest standardem, a nie luksusem.

Bezpieczny kapitał

Nieruchomości premium w kameralnych kurortach są najbardziej odporne na wahania rynkowe. Ograniczona podaż w tym segmencie to najlepsza tarcza antyinflacyjna.

Komunikacja

Drogi ekspresowe S3 i S6 pozwalają na dotarcie z Niechorza do kluczowych miast Pomorza Zachodniego jak Szczecin czy Koszalin oraz do południowych regionów Polski i do Świnoujścia.

Turystyka

Lokalne atrakcje sprawiają, że Niechorze tętni życiem. Rozbudowana infrastruktura SPA w okolicy zwiększa atrakcyjność miasteczka także poza wysokim sezonem.

Informacje

Kwestie Podatkowe


Każdy apartament w inwestycji „Między Żaglami” jest lokalem usługowym o zakwaterowaniu turystycznym. Nieruchomości nadmorskie w znakomitej większości nabywane są w takim modelu, ponieważ zapewnia szereg optymalizacji finansowych, niedostępnych przy zakupie zwykłego mieszkania.

Dojazd z dużych miast

Brak podatku PCC (2%)

To oszczędność kilkunastu tysięcy zł.

Pełne odliczenie VAT 23%

Możliwość pełnego odliczenia podatku 23% VAT dla każdego podatnika (osoby fizycznej i przedsiębiorcy).

Zwrot VAT z Urzędu Skarbowego

Po zakupie można wystąpić o zwrot całego podatku VAT (23%) do Urzędu Skarbowego. Dzięki odliczeniu VAT faktyczny koszt zakupu lokalu jest niższy o blisko 1/5 od podanej ceny brutto.

Brak konieczności zakładania firmy

Kupując lokal jako osoba fizyczna, nie trzeba otwierać działalności gospodarczej (JDG), aby odzyskać 23% VAT. Wystarczy prosta rejestracja do celów podatku VAT. Prosimy o kontakt w celu szczegółowego omówienia tej procedury.

Amortyzacja

Od 2023 r. zwykłych mieszkań nie można już „amortyzować”, czyli wliczać ich wartości w koszty. Nasze apartamenty mają status lokali usługowych, co wiele zmienia. Co roku można odliczać od przychodu koszt zakupu oraz wykończenia lokalu „pod klucz”.

Chętnie udzielimy szczegółowych informacji. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

Kontakt

Zacznijmy Rozmowę


Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji apartamentów lub uzyskania szczegółowych informacji o inwestycji.


Biuro Obsługi Klienta

+48 666 838 222

E-mail

biuro@pmd2.pl

Godziny otwarcia

Poniedziałek — Sobota: 8:00 – 20:00

Niedziela (po wcześniejszym uzgodnieniu)

Wyślij zapytanie