Niechorze - ulice Żeglarska 11
Mezi plachtami
Útulné byty u polského moře
INVESTICE
„Mezi plachtami”
„Między Żaglami” je intimní prémiový bytový dům s neobvyklým tělesem inspirovaným siluetou zakotvené jachty.
5 minut na pláž
Reprezentativní budova
Pouze 6 bytů
Osvětlené interiéry
Soukromé zahrady
Stav vývojáře nebo stav na klíč
Parkovací místa
Prodejna jízdních kol
Zelené okolí
Stabilní investice kapitálu
PROJEKT
Autoři projektu
Ostrowscy Architekci
Za projekt je zodpovědný Ostrowscy Architekci Biuro Projektowe, uznávaný slezský ateliér s celostátní i mezinárodní působností, který již 24 let vedou architekti Dagmara a Jarosław Ostrowští. Jejich realizace získaly řadu ocenění v prestižních soutěžích. Manželé Ostrowští dokážou převést návrhové zásady do jazyka moderních forem a funkčních interiérů. Naše spolupráce trvá nepřetržitě již 8 let. Realizovali jsme řadu prémiových projektů, takže náš model fungování dává jistotu, že koncept bude realizován podle představ.
ARCHITEKTURA CITLIVÁ NA SVĚTLO, VÍTR A HORIZONT
Ostrowski Architects, kteří denně pracují ve Slezsku, přemýšlejí o moři s určitou touhou, která se v projektu „Mezi plachtami” promítá do obzvláště citlivého zacházení se světlem, větrem a otevřeností k horizontu. Namísto doslovné přímořské výzdoby navrhují čistou, současnou architekturu, v níž námořnické odkazy vycházejí z proporcí, světla, rytmu a způsobu utváření společných prostor. Pro ateliér je rovněž charakteristické obratné zacházení s denním a umělým světlem a vztahem interiéru a prostředí. To je patrné z velkých prosklení, hlubokých arkád, pečlivě zarámovaných průhledů a přítomnosti zeleně zavedené na fasádách.

KONCEPT
Nápad na projekt
Architektonický koncept
„Między Żaglami” je současný bytový dům s jednoduchou, elegantní karoserií inspirovanou siluetou zakotvené jachty. Rytmické, vysoké portiky vytvářejí prostory pro lodžie a terasy a řadí fasádu jako stěžně v moderním přístavu.
Klíčovým prvkem kompozice je otevřená centrální komunikační zóna, která hmotu rozděluje na dvě symetrické části. Celek tak lze číst jako dvě velké plachty, mezi nimiž vede hlavní vstup.
Vertikální osvětlená hala se schodištěm působí jako úzký světlý průsmyk mezi plachtami a směřuje pohled k obloze a zeleni za budovou. Otevřená komunikace vnáší do funkce řád a zároveň se stává reprezentativním prostorem.
Vysoké lodžie pod společnou střechou připomínají palubu lodi: kryté, polootevřené prostory, z nichž člověk pozoruje okolí jako z horní paluby - s pocitem bezpečí, ale v přímém kontaktu s větrem a světlem. Zábradlí s velkými prosklenými plochami působí jako jemné zábradlí a rytmus štíhlých sloupů připomíná řady stěžňů a lanoví jachty.
Zeleň, pnoucí se po fasádách, jemně obepíná stavbu jako vegetace rostoucí na nábřežích a vlnolamech v přímořském přístavu a dodává přesnému geometrickému objemu lehkost a přirozenost.
Velké prosklené plochy budovy mají dvojí úlohu: na jedné straně poskytují interiérům dostatek přirozeného světla a na druhé straně otevírají byty širokým výhledům do okolní přírody. Krajina - stromy, zeleň zahrady, obloha a měnící se denní doba - se tak stává přirozeným rozšířením obytného prostoru - stejně jako horizont při pohledu z paluby lodi. Interiéry jsou světlé, prosvětlené a prodyšné a hranice mezi interiérem a exteriérem je změkčena a rozpuštěna ve světle.
Noční osvětlení zvýrazňuje nejdůležitější rysy architektury. Štíhlá lineární svítidla u paty sloupů jemně zvýrazňují hluboké arkády a rytmus portiků. Teplé světlo v centrálním komunikačním výřezu zdůrazňuje rozdělení objemu na dvě plachty a navádí uživatele jako maják do přístavu. Měkké bodové osvětlení u podlahy a vstupů posiluje trojrozměrný dojem a umožňuje čitelnost tektoniky fasády i po setmění.
Navzdory své výrazné formě si „Między Żaglami” zachovává intimní charakter. Díky malému měřítku, omezenému počtu bytů a pečlivě navrženým společným prostorám vytváří budova přátelskou atmosféru soukromé vily u moře. Lodžie a terasy umožňují obyvatelům diskrétně se podílet na životě okolí, zatímco malý vstupní dvůr a zahrada na vnitřní straně čtvrti vytvářejí pocit intimity.
„Mezi plachtami” je projekt na míru, který byl vytvořen s ohledem na náročného klienta, který hledá nejen vysoký standard provedení u moře, ale také osobitou, ucelenou architektonickou myšlenku.
Každý byt má svůj vlastní intimní kousek prostoru - v lodžiích a na terasách, které fungují jako soukromý kousek paluby, chráněný před větrem, ale otevřený pohledům a zvukům okolní přírody.
Byt v „Między Żaglami” je jako luxusní kajuta na nejlepší jachtě - na jedné straně poskytuje plné pohodlí, soukromí a propracované detaily interiéru, na straně druhé je v přímém kontaktu s mořskými živly: světlem, větrem a zelení.
Díky tomu není „Między Żaglami” anonymní stavbou u moře, ale autorskou realizací, v níž se zkušenosti a citlivost týmu Ostrowscy Architekci promítají do vysoké kvality prostoru - jak v měřítku celé hmoty, tak v detailu, který uživatelé každodenně zažívají. Je to moderní útočiště a klidný přístav pro obyvatele i návštěvníky, kteří se sem po celodenním pobytu na Baltském moři vracejí jako do vlastního diskrétně luxusního domu zakotveného na břehu.
Od vývojáře
Patrick Cruz
Majitel PM Development

S radostí a hrdostí vám představuji investici „Między Żaglami”, ke které se hlásím nejen jako developer, ale především jako milovník architektury. Jedná se již o čtvrtou realizaci komorních bytových domů na polském pobřeží. Tato se však od těch předchozích liší.
Věřím, že dobrá architektura nemusí končit u zajímavých konceptů, které si žádný vývojář netroufne realizovat - jak kvůli nákladům, tak kvůli realizačním a technologickým požadavkům. Proto jsem ke spolupráci opět přizval renomované studio Ostrowscy Architekci. Mám plnou důvěru v jejich zkušenosti a nestandardní nápad. Rozhodli jsme se nedělat kompromisy v oblasti funkčnosti a estetiky. I když od mnoha lidí slýchám, že je to odvážné, možná až troufalé, mým cílem je tuto vizi realizovat.
V Niechorzi se staví budova, která bude ideálním místem pro bydlení, odpočinek a práci na dálku a zároveň příkladem architektury, která harmonicky zapadá do pobřežního okolí. Realizace tohoto projektu je výzvou, která ode mne a celého týmu vyžaduje maximální preciznost a nasazení. Ale právě nedostatek kompromisů definuje skutečnou špičku.
Umístění
Niechorze - Perla Baltu
Niechorze je atraktivní jak z pohledu turisty, tak z pohledu obyvatele, který bude byt v sídlišti „Między Żaglami” považovat za svůj „druhý domov”.
Přístup z velkých měst
Štětín
115 km
(1,5 h)
Poznaň
333 km
(3 h 50 min)
Gorzów Wielkopolski
210 km
(2 h 15 min)
Zielona Góra
310 km
(3 h 10 min)
Berlín
257 km
(2 h 51 min)
Vratislav
400 km
(5 h)
Krakov
746 km
(7 h 33 min)
Katovice
665 km
(6 h 37 min)
Varšava
663 km
(cca 7 h)
Rychlostní silnice S3
Vysokorychlostní dopravní koridor spojující pobřeží s jihem a západem země.
Rychlostní silnice S6
Klíčová dopravní tepna vedoucí rovnoběžně s pobřežím, která spojuje severní Polsko (od štětínské aglomerace po Trojměstí).
Sousední města

Rewal
6,2 km

Pogorzelica
4,3 km

Trzęsacz
7,8 km

Pobierowo
13 km
V blízkosti budovy
Obchod s potravinami
500 m
Dino
1 km
Leviatan
1,3 km
Žába
800 m
Jezero Liwia Łuża
přibližně. 1,3 km
Amber Park SPA
1,6 km
Maják
700 m
Park s miniaturním majákem
600 m
Muzeum mořského rybolovu
1,6 km
Etnografický park
500 m
Motýlí dům
600 m
Přímořská úzkokolejka
1,1 km
A četné kavárny, restaurace a rybářský přístav.
Zdravé mikroklima
Vysoká koncentrace jódu a okolní borovicové lesy jsou nejlepší přírodní terapií pro dýchací systém.
Rekreační infrastruktura
Aktivnímu trávení volného času napomáhají četné cyklostezky (stezka Velo Baltica), písečná pláž a moderní sportovní areály.
Blízkost přírody
Niechorze leží u moře a jezera Liwia Łuża (ornitologická rezervace). Poskytuje jedinečný přístup ke dvěma různým vodním plochám a atraktivním místům pro pěší turistiku.
Catering
Rybářský přístav nabízí široký sortiment čerstvých ryb přímo z kutru, které dodává do místních restaurací.
Pláž s certifikátem Modrá vlajka
Široká, čistá a mezinárodně certifikovaná pláž láká náročné milovníky plážových radovánek a koupání v moři a na slunci.
Nabídka
CENÍK
17 000 PLN netto/m²
(20 910 PLN hrubého/m²)
|
Ploché |
Pow. |
Zahrada |
Terasa |
Čistá cena |
Hrubá cena |
Stav |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Přízemí |
41,91 m² |
18,74 m² |
— |
712 470 PLN |
876 338,10 PLN |
Dostupné na |
|
0.1.1 Vestibul 6,15 m² |
0.1.2 Ložnice 10,03 m² |
0.1.3 Obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem 20,28 m² |
0.1.4 Koupelna 5,45 m² |
|||
|
Přízemí |
41,89 m² |
18,56 m² |
— |
712 130 PLN |
875 919,90 PLN |
Dostupné na |
|
0.2.1 Vestibul 7,59 m² |
0.2.2 Ložnice 11,12 m² |
0.2.3 Obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem 19,14 m² |
0.2.4 Koupelna 4,04 m² |
|||
|
Přízemí |
42,56 m² |
23,42 m² |
10,28 m² |
723 520 PLN |
889 929,60 PLN |
Dostupné na |
|
0.3.1 Vestibul 5,48 m² |
0.3.2 Obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem 22,91 m² |
0.3.3 Ložnice 11,49 m² |
0.3.4 Koupelna 2,68 m² |
|||
|
Přízemí |
42,07 m² |
23,42 m² |
10,28 m² |
715 190 PLN |
879 683,70 PLN |
Dostupné na |
|
0.4.1 Vestibul 5,41 m² |
0.4.2 Ložnice 22,50 m² |
0.4.3 Obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem 11,49 m² |
0.4.4 Koupelna 2,67 m² |
|
AP 1.1 1. patro |
— |
— |
— |
— |
— |
Prodává se na |
|
AP 1.1 1. patro |
— |
— |
— |
— |
— |
Prodává se na |
* Kliknutím na byt zobrazíte detailní rozlohu podlaží.
Galerie
Vizualizace interiéru
STANDARD POVRCHOVÉ ÚPRAVY
SHELL
Interiér bytu
Vstupní dveře: proti vloupání
Stěny a stropy: strojní omítání
Podlahy: betonové potěry
Okenní truhlářství: moderní plastová/hliníková okna
Dveře: připravené pro montáž interiérových dveří
Elektrická instalace: kompletní s příslušenstvím (zásuvky, konektory), bez svítidel
Telekomunikační instalace: distribuovaná síť LAN
Sanitární instalace: vodovodní a kanalizační přístupy k odběrným místům
Vytápění: moderní, energeticky úsporné tepelné čerpadlo
Budova a společné části
Vnější fasáda: kompletně dokončeno - zatepleno a omítnuto
Schodiště: kompletně dokončené - omítnuté a vymalované stěny
Osvětlení: namontovaná svítidla uvnitř i vně budovy.
Vývoj stránek
Okolí budovy uklizené a plně upravené (výsadba stromů, pampové trávy).
Oddělená parkovací místa
Krytá místnost pro jízdní kola
Krytý prostor pro odpad
DOKONČOVACÍ PRÁCE NA KLÍČ
BALÍČKY
CLASSIC
3 500 PLN
net/m²
4 305 PLN hrubého/m²
1. Standard povrchové úpravy (základna)
- Stěny a stropy: komplexní omítka a sádrokarton, malba bílou barvou
- Podlaha: vodotěsné panely (klasické uspořádání) nebo dlažba, odpovídající soklové lišty.
- Truhlářství: montáž vnitřních dveří se zárubněmi a vnitřními parapety
- Elektroinstalace: instalace osvětlení a nástěnného příslušenství
2 Koupelna
- Obkladačské práce: pokládka obkladů a dlažeb na stěny a podlahy včetně spárování
- Keramika: instalace sprchového koutu, umyvadla a záchodové mísy
- Armatury a příslušenství: sprchové a umyvadlové baterie, instalace zrcadel
3. Kuchyně
- Nábytek: skříňky na míru, laminátové pracovní desky
- Domácí spotřebiče: chladnička, indukční varná deska
- Kuchyňské vybavení
4 Salon
- Pohovka nebo rohová pohovka
- Jídelní stůl a 4 židle
5. ložnice
- Postel s matrací
- Šatní skříň do ložnice na míru
- Noční stolek
Za příplatek:
- Klimatizace - Automatické žaluzie proti vloupání - Posuvné okenní systémy
NEJOBLÍBENĚJŠÍ
COMFORT
4 500 PLN
net/m²
5 535 PLN hrubého/m²
1. Standard povrchové úpravy (základna)
- Stěny a stropy: komplexní omítka a zasklení, malba ve zvolené barvě.
- Podlaha: voděodolné panely nebo dlaždice, klasický nebo rybí vzor, odpovídající soklové lišty.
- Truhlářství: montáž vnitřních dveří se zárubněmi a vnitřními parapety
- Elektřina: rozsáhlá instalace osvětlení - sestavy s různými světelnými zdroji, které odpovídají charakteru místností.
2 Koupelna
- Obkladačské práce: pokládka obkladů a dlažeb na stěny a podlahy včetně spárování
- Keramika: instalace sprchového koutu, závěsného umyvadla s policí a záchodové mísy
- Armatury a příslušenství: sprchové a umyvadlové baterie, instalace zrcadel, instalace praček
3. Kuchyně
- Nábytek: skříňky na míru s dýhovanými nebo lakovanými čely (matné/lesklé) v libovolné barvě.
- Domácí spotřebiče: lednička, indukční varná deska, myčka nádobí
- Kuchyňské vybavení
4 Salon
- Pohovka nebo rohová pohovka
- Jídelní stůl a 4 židle
- Šatní skříň na míru
- 50″ TELEVIZOR
5. ložnice
- Postel s matrací
- Noční stolek
- Šatní skříň do ložnice na míru
6 dodatků
- Sada přikrývek, polštářů a sada ručníků pro 4 osoby
- Sada kuchyňských doplňků
Za příplatek:
- Klimatizace - Automatické žaluzie proti vloupání - Posuvné okenní systémy
PREMIUM
Individuální ceny
Záleží na rozsahu prací a zvolených materiálech
Personalizace
Žádný pevný katalog výrobků
Nejvyšší standard
Vysoce kvalitní materiály a prémiové značky
Komplexní vybavení
Možnost kompletně vybavit a zařídit interiér v prvotřídním standardu (designový nábytek, značkové doplňky, obrazy atd.).
Individuální přístup
Úzká spolupráce s designérem interiérů
CENA: prémiový balíček vyžaduje individuální cenovou nabídku, mimo jiné v závislosti na rozsahu prací a zvolených materiálech.
Investiční potenciál
Investiční potenciál
„Druhý domov” u moře
Další rezidence nabízí řadu možností. Může sloužit jako soukromá rekreační základna, workation (práce na dálku) a investice pro krátkodobé pronájmy v době vaší nepřítomnosti.
Jedinečná poloha (poptávka > nabídka)
Úzký pás země mezi Baltským mořem a Lužským jezerem přirozeně omezuje novou výstavbu. Nedostatek pozemků je zárukou, že hodnota bytu poroste.
Mezinárodní certifikát „Modrá vlajka”
Niechorze pravidelně získává certifikát potvrzující nejvyšší čistotu vody a pláží. Je magnetem pro nejnáročnější návštěvníky z Polska i Evropy.
Potenciál západního trhu
Blízkost k německým hranicím zajišťuje stálý příliv bohatých turistů, pro které je vysoký standard provedení spíše standardem než luxusem.
Bezpečný kapitál
Prémiové nemovitosti v komorních letoviscích jsou vůči výkyvům trhu nejodolnější. Omezená nabídka v tomto segmentu je nejlepším protiinflačním štítem.
Komunikace
Rychlostní silnice S3 a S6 umožňují přístup z Niechorze do klíčových měst v Západním Pomořansku, jako je Štětín a Koszalin, a také do jižních oblastí Polska a do Świnoujście.
Cestovní ruch
Díky místním zajímavostem je Niechorze živé. Rozsáhlá lázeňská infrastruktura v oblasti zvyšuje atraktivitu města i v hlavní sezóně.
Informace
Daňové otázky
Každý byt v sídlišti „Między Żaglami” je komerční jednotkou s turistickým ubytováním. Nemovitosti u moře se v drtivé většině kupují v takovém modelu, protože poskytuje řadu finančních optimalizací, které při koupi běžného bytu nejsou k dispozici.
Přístup z velkých měst
Bez daně PCC (2%)
To představuje úsporu několika tisíc zlotých.
Plný odpočet DPH 23%
Plný odpočet 23% DPH pro každého plátce daně (fyzickou i právnickou osobu).
Vrácení DPH z finančního úřadu
Po nákupu lze celou DPH (23%) požadovat zpět od finančního úřadu. Díky odpočtu DPH je skutečná pořizovací cena nemovitosti téměř o 1/5 nižší než uvedená hrubá cena.
Není třeba zakládat společnost
Při nákupu prostor jako fyzická osoba nemusíte zakládat firmu (JDG), abyste mohli získat zpět 23% DPH. Stačí pouhá registrace pro účely DPH. Kontaktujte nás a proberte s námi tento postup podrobněji.
Odpisy
Od roku 2023 již nelze běžné byty „odepisovat”, tj. jejich hodnotu účtovat do nákladů. Naše byty mají status nebytových prostor, což se hodně mění. Každý rok lze náklady na pořízení a dokončení bytu na klíč odečíst od příjmů.
Rádi vám poskytneme podrobné informace. Můžete nás kontaktovat telefonicky.
Kontakt
Začněme konverzaci
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si s námi prezentaci bytů nebo podrobné informace o projektu.
Kancelář služeb zákazníkům
Otevírací doba
Pondělí - sobota: 8:00 - 20:00 hod.
neděle (po předchozí domluvě)





















